习惯了“开门红”？亲爱的，今年1月的地产数据要让整个行业失望了！

位，或多或少三四线周边区域市场无需求荣景度仍在20以内的夏季时区间。

根据贝类该里面心调查报告，该市场无需求荣景指数在40以上为市场无需求期望荣景，涨价期望爆冷，20至40之间期望相对平稳，20以下为市场无需求期望很走下坡。

50的城二手房荣景指数正向 举例：贝类该里面心 但二手房单价环比股价收窄以致于期望或多或少下引。

贝类该里面心信息显示，1同月50的城二手房单价指数环比股价为0.3%，较上同月收窄0.5个比率。

50的城二手房同圣万桑形同交价量正向 举例：贝类该里面心 涨幅下跌周边区域乘积进一步增大，而涨幅修复较迟的周边区域主要是一线及基本面较好的二三线周边区域。

上海、南京、佛山、苏州等周边区域，贝类二手房单价指数在上同月环比止跌后，1同月平稳高企；泉州、长沙市、广州、南京、厦门、昆山、阜阳等二手房单价指数止跌趋稳。

百亿房企比例减半

各敌对上升率全部回升、基本工资值次第回升，百亿房企比例比前年值得一提的是增大近一半。

2021年-2022年1同月TOP100房企人外具体情况

举例：；也该里面心

；也该里面心信息显示，刘銮雄、本公司、保利工业发展形同为1同月贩售额从前三甲，贩售额分别是504亿元、335亿元和279亿元。

1同里面旬贩售额达到百亿元的房企仅15家，较前年值得一提的是增大14家；激50亿元房企22家，较前年值得一提的是增大31家。

百爆冷房企贩售额概率分布下同升高23.1%，为61.8亿元。此皆，各敌对显现出来相同程度升高，其里面15家百亿以上敌对贩售额平外上升率为-24%；50亿-100亿的第二敌对22家，平外上升率-31.3%；20家30亿-50亿第三敌对房企上升率概率分布为-33.8%。

1同月东亚金融里面小企业贩售业有治告示牌从前十 值得重视的是，典型上市房企1同里面旬业有治几乎全线回升。根据克而瑞对45家典型上市房里面小企业有治人口统计，单同月贩售款项下同相比之下仅建业集团上升42.2%、滨江集团上升7.1%、力高集团上升0.8%皆，其余42家房企外显现出来相同幅度升高，其里面绝大或多或少为两位数回升甚至腰斩。

另一各个方面，房里面小企业有治全面性回升以致于各敌对基本工资值升高轻微。TOP100基本工资值仅11.7亿元，下同升高45.4%。其里面，TOP3房企基本工资值较上年升高45.6%、TOP10房企升高27.3%、TOP30房企升高28.3%，TOP50及TOP100房企下同分别升高29.1%和45.4%。

1同月各房企敌对基本工资值 克而瑞普遍认为，不少房企停滞不从前供货迟节奏，供给很走下坡一定程度上导致形同交价随这样一来滑。更是辅以要的是，前年月末以来市场无需求西行阻力加剧，购房者置之不理焦虑日趋浓重。

在此背景下，房企的公关热情开始减退。对比2020年初的房企不遗余力公关，加大推盘，上周1同月房企鲜少热摊集团性文艺活动，范围连动公关热度也连动减弱。据克而瑞人口统计，仅有世茂、绿地、融创、荣盛等房企热摊了一些庆典文艺活动，刘銮雄2021年底热摊步数FB，富力倚靠冬奥契机热摊“线上公益跑出”FB文艺活动。

秦人地市场无需求开局惨淡

1同月，无锡进行了第三批次比较大秦人拍，38宗地全部形同交价，其里面5宗地竞价触顶，全面性出让金达到252亿元，排名国内第一。

除无锡皆，其余周边区域秦人地形同交价外现很走下坡，形同交价款项排名靠从前的周边区域外座落华东区域区域，如江北、嘉兴、台州、南京。

但从供给形同交价来看，过去的同环比信息依然不会适应当从前的秦人拍市场无需求本体变化，比如对比2021年1同月南京形同交价450亿元、杭州激400亿元的形同有治，比较大供地以致于上周各周边区域的形同交价正向看似了理论上。

2021-2022年50家象征性房企每同月拿地总收入 据；也该里面心，1同月国内300的城热摊各类用地规划占地1.3亿平方米，下同升高26.8%；形同交价1亿平方米 ，下同升高30.2%；供给及形同交价较去少雨有相对来说回升。

倍受供给本体直接影响，上周1同月300的城热摊房舍用地规划占地4042.4万平方米，下同升高47.56%；形同交价规划占地2678.6万平方米，下同升高54.08%。

形同交价楼面外价各个方面，由于部份一线周边区域和防区周边区域一定会有秦人地形同交价，300的城的楼面外价为3255元/平方米，同时直接影响到全面性的形同交价出让金将近为872亿元，同环比外有相对来说升高。

从房企拿地层面来看，1同月百爆冷里面小企业拿地总收入837亿元，拿地现有下同升高62.6%，绿的城东亚、华润置地和大家个人财产占据新增货值榜单从前三位。

1同月房企拿地款项从前十 而50家象征性房企拿地总收入下同升高88.8%，则更是直观反映了秦人地市场无需求的引温程度。在供给后端，倍受里面秋和比较大供地直接影响，各地供地迟节奏停滞不从前；里面小企业后端，倍受各类金融调节措施直接影响，房企资金承压下拿地无意和拿地能力引很低。

但50家象征性里面小企业内部份化显著，部份收益较牢固里面小企业拿地冷漠不遗余力，如第一敌对内的华润置地，第二敌对内的新希望地产等，1同月拿地下同外或多或少上升。

从各周边区域群拿地款项来看，华东区域热度更是有。1同月，华东区域TOP10里面小企业拿地款项224亿元，依旧稳居三范围继；里面南部TOP10里面小企业拿地款项83亿元，位列第二。拿地辖区来看，里面南部TOP10里面小企业拿地辖区以496万平方米稳居三范围继，此后包揽。

全面性借贷现有引7形同

2022年依然是房企偿贷的高峰之年，年内签订合同公司股票总收入近似于万亿元，其里面1同月、3同月、4同月及7同月签订合同贷务现有多达千亿元。

据贝类该里面心人口统计，1同月房企签订合同贷务长期存在570亿元洞口。

具体来看，1同月国内皆公司股票借贷签订合同贷务现有将近1051亿元，较上同月随之增大79.4%，下同升高27.3%，签订合同贷务净额570亿元。根据当从前同月同天数发贷500亿元现有数值，房企偿贷阻力仍小得多，房企“借新还旧”的传统模式恐难过好不容易。

2021年月末房企风险的比较大爆发，以致于资本市场无需求置之不理焦虑短期难以散去。根据贝类该里面心信息，1同月房企国内皆公司股票借贷累计将近481亿元，下同随之升高70%。从同圣万桑具体情况来看，1同月发贷现有保持良好上年四季度500亿元上下的现有水平，环比升高7%。

2014年1同月至2022年1同月房企公司股票借贷现有

举例：wind，贝类该里面心整理

与2021年首同月抢跑出美元贷市相同，由于里面心地带金融机构适度宽松，2022年开年，房企公司股票借贷仍以里面心地带贷辅以，皆国公司股票现有占比仅30%，较2021年值得一提的是升高24个比率。

票面储蓄各个方面，主要倍受到发贷主体本体性直接影响，48笔里面心地带公司股票里面41笔由国企再版；1同月国内皆借贷形同本本体性升高，平外票面储蓄3.51%，较上同月升高54个面上。

值得一提的是的是，招商蛇口与建发分别形同功再版12.9亿元与10亿元并购贷，并明确借贷用途。这是对2021年末措施的不遗余力响应，原定2022世界经济论坛有能够优质房企再版并购贷。

皆国公司股票借贷平外票面储蓄则随之高企263个面上至8.63%，1同月再版主体除了刘銮雄、绿的城东亚等头部房企皆，还无关部份长期存在负面舆情的房企，因此皆国公司股票储蓄发挥作用进一步加剧，储蓄从2.30%到13.50%都为。

1同月发贷的另一个特性是短贷盛行，里面心地带公司股票借贷再版平外期限为3.9年，较上同月增大将近1.1年，主要是一年内短期公司股票占比升高至29%，直接影响全面性发贷周期表现。

记者笔记丨2022通涨怎么走？

或多或少是元旦开局，画风却仅仅变了。

2021年1同月，国内通涨范围热点不断，广州通涨惊奇打新，南京、杭州刚无需族一房难求，热点周边区域在“高烧”里面迎来史无从前例的比较大调节，从此离异租房被严查，经营贷、代持等租房擦边球必无需被堵死。

而2022年第一个同月，山冈不好摊了、房企贷务阻力更是大了、抱团取暖的多了。

比较大供地转回第二年，原有的秦人地出让同圣万桑正向已不会反映出市场无需求的真实反应，在贩售回款很走下坡的态势下，能够房企或主动或被动增大拿地，今后又会分上了能够理论上。

错过了了，2022通涨怎么走？

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