前山区楼市近况，及热点扫描

文/邓浩志

统计显示，截至2022年11月16日，全国豪宅区内招拍挂高价覆铁环面积较2021年月均降低58.08%，若加上12月的预估值，2022年月均较2021年月均含宅区内高价仍有5成降幅。整个2022年，耕地高价不断锐减，一则，说明当年新鸿基、地西郊低迷；二则，也预示着未能来新增住宅用水值不会增大，因为当年地少了，可以铁环的小木屋的数值也增大了。如果住宅用水增大，举例来说新鸿基这种供多于求的具体情况就不会给与一定程度的缓解。这反而是有效地涨幅消退的一个极为重要系统化先决条件。而举例来说涨幅接下来上行，是因为期望跟不上，而用水接下来的缘故。目前不但耕地高价“草草”，不动产开发海外投资，新开工覆铁环面积等也都出现了急跌，这也基本坐实了未能来豪宅用水的不断增大。

根据这个急遽，我预判，2024年的涨幅不会比举例来说高，而且大周边地四区，主要是一两条路线及强二两条路线周边地四区，涨幅可能不会比举例来说高10%左右。而三四两条路线周边地四区，也不会因为用水不断增大，从而实现涨幅逐步稳定的局面。当然，我预判的是2024年，而明年2023年的具体情况仅仅比较复杂，主要是政治经济消退前景不明朗，防疫抗疫外交政策不明朗导致的新鸿基不确定性因素很小。

【广西】传闻中的番禺“双证合于”外交政策，之外：“双证合于”出证时点一般为3个工作日，无需付2年均可放卖，具体以双证登记等待时间为准。另外，还受限制一定的先决条件，其中之外公民权人为同一人或是夫妻关系；两证建筑覆铁环面积之和不多于180平方米；两房均无抵押状况；实地两证中间的瓦片已新建等等。据信目前已有部分小四区开始执行。

点评：“7090外交政策”是多种不同以前的不符合标准低价实际上期望的多种不同产物，是时候取消了，这也是释放低价期望，盘活二手低价的一项举措。但也要慎防“合证”外交政策被成瘾了。算是，有些两户未能必就是原来的一户。

【西莞】 继广西第四轮密集供地豪宅楼脱钩数6真宗此后，西莞也披露了第四轮密集供地豪宅楼，脱钩豪宅楼一共5真宗，豪宅区内数3真宗。由于耕地低价低迷，加上中央不容许地方国企托底拿地此后。如今仅仅大受欢迎最优质的豪宅楼，更是有耕地低价数剩的少值买家。各地耕地用水值暴跌，对明后年的不动产低价影响，我们侧面仍然量化了。但发展商款项骤减，地方财政的常在该怎么过？也是个疑问。

【板桥】有数日，马蹄岛外百亩娱乐业地重启出让，该真宗区内位于翠亨新四区西片四区（马蹄岛外）西三围，区内覆铁环面积为68327.35㎡（折合102.4910亩），开端楼面地价为3,108.22元/㎡，即开端总价为637,129,748元（约6.37亿）。

举例来说大值三四两条路线周边地四区的国有土地都一定会人要，娱乐业区内就更是别提了。马蹄岛外上人不多，娱乐业谁来商品？不须进场的商店就注定给后进场的“垫背”，这个迅速太明显了。说道马蹄岛外，是整个板桥西郊的重点项目，未能来。于板桥，其联合作战后方仅有广西的琶洲、金融城。但算是只是板桥，这个板块置放整个前山四区看，实际上上还不如南沙。但因为深中通道的热度，去年硬是把豪宅价钱蹭到了有数4万。虽然在在仍然不断上升，但在举例来说政治经济国际形势，则有广西、深中霍乱防控的影响下，马蹄岛外仍一定会见到有数期走出低迷的可能。预计月末，甚至此后，仍有价钱上行的密闭。

【肇庆】2号两条路线二期获批有数2年仍未能竣工这条两条路线是文山顺延实是的，无论从必要性，还是从政治经济效益，还是从连通广西天然资源角度权衡。这条两条路线路已远一定会黄海、顺德的两条路线路极为重要且着急。在资金有限的具体情况下，优不须其他两条路线路也是可以理解的。

不过有个现象，好像肇庆任何大项目都轮不到实是，这个四范围内似乎被肇庆“抛弃”了。的确有这种感知，相同四范围内在周边地四区交叉路口，定位都有所相同。在广西，从化四区的在政治经济和水电方面的发挥作用感也极强。花都如果不是有个机场，可能很多进去也轮不到它。所以实是整个四区的建设结局，都在那个机场上。但各种状况，从计划到如今，N多年了还一定会通晓。那位帖子记得，多少年了？