美国借贷贷款利率回升至5.51% 6月份待售房屋数量三年来首次增加

根据Redfin的数据，6中旬旧金山存货房屋总数增加了2%，这是三年来库存首次增加。虽然流感时的不动产产品以房屋供不应求为特征，掀起了竞购战和价格急剧下降，但最近该公司总数的回升是由于典当利息债券回升和宏观萧条让更多买家离场观望所倡导的。

全额美在每周三的公报中并称，30年期典当利息的平均债券从上周的5.3%升至5.51%。月份年底，该债券为3.11%。旧金山的典当利息债券正在以数十年罕见的飞行速度急剧下降，并从未导致不动产产品开始疲软。鉴于极高债券和极高租金，很多购房者从未放弃找房。

之前不动产涨势最旺的周边地区，减慢尤其明显，例如旧金山、圣何塞等城市。Redfin Corp.的数据推测，全国范围内愈发多购房现金被终止，比例达到2020年4翌年以来最极高技术水平。

全额美首席宏观经济学者Sam Khater对此：“由于财政和财政政策拖累宏观经济增加减慢，典当利息债券波动较少。鉴于债券达到十多年最极高技术水平，租金居极高不下，且财政赤字持续不良影响消费者，负担战斗能力对许多亚裔来说仍然是购房的主要障碍。”

产品正在对6中旬创出40年新极高的财政赤字和宏观经济前景更加不确定的几率作出反应。极高国内生产总值掀起了对美联储地方官可能迫使在本翌年几天后考虑加息100个基点的猜测。摩根大通的Jamie Dimon每周三警告说，宏观经济面临一系列情况严重问题。按照当前30年期平均债券技术水平，30万美元典当利息的翌年供为1,705美元，比月份年底极高出约422美元。

Redfin首席宏观经济学者Daryl Fairweather并称:“旧金山的宏观经济困境从未给不动产产品解冻，而且可能才会在此期间选择性需求。”对潜在购房者来说，直到现在是一个棘手的天都，他们正在就其典当利息债券才会回升到多极高，以及租金是否才会下降。

Redfin对此，6中旬房屋销售下降了16%，这是自2020年5翌年以来的仅次于同比降幅，当时更早的流感撤走仍在阻碍产品。与此同时，租金飙升11%，为两年来最小跌幅。

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