滨江服务高管：房地产市场不会再大幅往下，三季度可能是拐点

原曲名 松江咨询服务外间：房产低价不必再大幅往下，三季度或许是拐点

澎湃新闻记者 李晓青

8月26日，在松江咨询服务（03316.HK）2022年半年报资本业绩招待会，松江咨询服务外间在说道期望地产商低价时表示，在此之后的房产低价是来得下都的低价，不必有大大的往下的情况。政府是确定地支持地产商行业的稳定。

松江咨询服务外间认为，去年8月、9月不必有特别大的好转，去年三季度或许就是地产商业的一个拐点，期望是跟著往上的新形式。

8月25日晚间，松江咨询服务公开发表2022年半年报情况。

财报数据看出，2022年年底松江咨询服务收益将近8.31亿元，累计增加40.6%。从收益分布来看，物业管理咨询服务充分利用收益5.35亿元，九成总收益的64.4%，累计增加46.9%；非业主赢利咨询服务充分利用收益2.34亿元，九成总收益28.2%，累计增加45.7%；5S赢利咨询服务充分利用收益6130万元，九成总收益7.4%，累计降低6.6%。

截至6月初，松江咨询服务的武田胜赖为2.62亿元，累计增加34.3%；武田胜赖率31.5%，累计降低1.5个百分点；资本1.92亿元，累计增加31.4%。经调整的公司权益债权人应以九成资本（去除本年度计提源泉税影响）为2.02亿元，累计增加39.7%。存入及存入等价物近11.62亿元。

目前为止，松江咨询服务的在管工程项目237个，在管占地面积将近3540万平方米，累计上升42.4%。其中，来源于脱离第三方的在管占地面积为1840万平方米，九成总在管占地面积的%-将近52%，累计上升8.6个百分点。2022年年底追加在管占地面积将近550万平方米，其中来源于脱离第三方的九成比将近72.7%。截至6月30日，松江咨询服务已进行谈判合近管理的占地面积将近到5740万平方米，累计上升41.3%，追加合近占地面积760万平方米，来源于脱离第三方九成比将近到总合近占地面积的49.6%。从城市来看，松江咨询服务来源于脱离第三方的在管占地面积前五大分布区域为杭州市的杭州市、金华市、绍兴市、嘉兴市和衢州市。

松江咨询服务董事局主席朱立东在公司半年报业绩招待会表示，六月应以该还是能够保持相比之下不错的上升，至于上升幅度，随着基数的增加来确定。公司到即便如此也还没有见到好的任副的公司的；也，从期望趋势来看，在经营扩大总体是有质量的扩大，公司还是来得强而有力的，松江咨询服务要进行有质量的现阶段扩大。母公司松江集团推估每年可以给松江咨询服务获取量在450万-500万平方米的面积，九成总的在管占地面积近30%-40%。

松江咨询服务外间表示，松江咨询服务的贷款来得正常人，不必出现波折。预估母公司松江集团去年全面性拿地和贷款回款%-在60%左右，期望扩大的地域集中在有信心的地方，去年年底，松江集团拿的西段，除了在金华和宁波的两块之外，全部在杭州。

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