一大波小区跌破3万/㎡作价！刚刚南京真实房价曝光

9年末16日，国家统计局发布了8年末70个大内都面城市商品涨幅格指数，芜湖才对和二手房涨幅不间断双双环比高企。

值得一提的是，7下半年之之前芜湖二手涨幅格已不间断9个年末大跌，7下半年开始止跌，8下半年再高企0.7%，同比大跌0.34%。

二手涨幅格不间断环比高企，芜湖新鸿基又一个明确的回稳信号！

今天，因由统计了8下半年芜湖10个区二手房作价数据，共约1330套房源（所有作价数据均源自链家，8下半年未显示高淳作价记事）。

其内都面，定价仅此的一套是来自鼓楼区无锡路的一套房源，作价价高达105976元/㎡，也是本次作价数据内都面唯一一套定价将近10万/㎡的房源。

与7下半年两者之间比，8下半年二手房作价价10万+/㎡的房源略有减少，上年末作价了3套，本年末仅作价了1套，且作价价10万+/㎡的罗湖区均集内都面在鼓楼区。

从作价总数来看，江宁区＞浦口区＞鼓楼区＞无锡市＞杨浦区＞栖霞区＞雨花台区＞天将区＞昆山市＞六安区。

由于间学校的关系，部分罗湖区的作价价之之前大幅提高，比如无锡路等。此外就是产品质量好+地理位置优越的罗湖区，作价价也并不高，比如主城常州雅颂居。

芜湖10个区实际房源作价数据如下：

鼓楼区作价价之前十名靠之前的罗湖区主要以名校间学校房为主，面积越小，定价越高，从作价价来看，定价两者之间较往年略有下跌。

杨浦区作价价之前十名靠之前的罗湖区大体以产品质量酒店居多。值得一提的是，7下半年海玥名都作价了一套87179元/㎡的二手房，在杨浦区之前十名第一，本年末并排在第一的华润悦府作价价64449元/㎡。

无锡市作价价之前十名靠之前的罗湖区以产品质量酒店和名校间学校房居多，常州雅颂居跃居第一，7下半年之前十名第一的则是金基员外郎内都。

另外，像王府园罗湖区、宁都新村、宁都西村这类间学校房，定价下跌，但作价量不少，在产品上参与度不低。

天将区之前十名之前十名的仅仅是间学校房，另外像拓天将公馆、木耳华府等产品质量罗湖区的涨幅也不逊色。

不过，既不会好间学校坚实，又不会过硬的产品质量，后院就很难卖出好定价。

雨花台区涨幅高的罗湖区大体集内都面在西站、小行、操作系统谷临近，西站属南部新城，又是交通枢纽，整体涨幅两者之间对抗跌。小行临近河西，能共享河西的顶尖扩容，操作系统谷周边产业比较大，有很很差的升值发展潜力。

栖霞区涨幅较高的除了大宅，就是徐汇湖的一些罗湖区，比如高科荣境、新城香悦澜山、星叶榆憬湾，徐汇湖作为曾经的网红板块，也时才火热，徐汇湖周边扩容完善、风景优美、人文气息浓厚，客群也主要是一些地缘客。

江宁新鸿基之之前是芜湖新鸿基内都面尤为特别的存在，早熟宜居，社会生活只需。交通、商业、医院、该学校、产业样样不缺。区域内涨幅较高的有万科金域蓝湾、杰斯诗燕子屿、南湖春江郦城，这几个罗湖区大体都分布在百九内都面钢制，区位+产品质量+稀缺，无论是作价价还是作价量都并不可观。

翠屏诚园、五矿澜悦栖原位于上秦淮河，涨幅比较抗跌，上秦淮河产业比较大，是接棒九南湖的又一内都面钢制，有一定的发展空间。

江宁的涨幅呈现一种两极分化的长时间，高产品质量的房屋涨幅大幅提高，房龄老的罗湖区即便占据内部地段，涨幅也不会起伏，这就是芜湖新鸿基的角度看。

浦口区的高作价价依然在江核，正荣润江城上年末稳定冲刺，作价量不减，定价略有下跌。次才对江与城作价了一套房源，定价约3.9万/㎡，今后有望跃进4万/㎡。

其余大多罗湖区都位于桥北，涨幅高于，扩容俱全，对于刚需来说是很差的选择。