13年武汉商铺拆迁，当地政府赔1508万房主非要3000万，法官：拆了再说

然而，这样美好的生活在2013年10月初2号那天开始渐渐落下房顶。李女士被通知，她家的这间小店，被但政府划进了但政府强拆强拆区域，用于建起轨道城市交通。

长沙轨道城市交通6号线

强拆修轨道城市交通，这本是一件利国利民的在即事，强拆对于强拆户来说是，也是大赚一笔的好机会。但李女士却不这么想，她不但不极吃惊，反而恐怕再一自己的基本权利是否能够受益保障。

果然，在送到信第一时间后，起初租李女士小店的金融机构立即不续约了。半年前，陷入僵局才续签了3年合同，一年67万的管理费。第一时间听闻后，200万的管理费就此吃喝玩乐了。

但这还不是让李女士最很难遵从的，要说是强拆并不是一定要赖着小屋不准迁走，只要但政府给的索赔款符合她的预计，她可以第二天就收拾东西走人。但恰恰就是这个索赔款不想有降到她的立即，并且还差得远！

大学本科的指标子公司代理但政府对强拆住房的重要性估算方法有很多，针对李女士的小店是根据小店的管理费收益来展开质检的。

李女士的小店是金融业装潢，按照我国的法规明定，金融业装潢的法定用于权是40年。李女士的装潢之前用于15年了，余下的25年，按照每年不等管理费来算，先加上翻新开支和迟到的管理费，算下来就是1508万元。

而李女士对指标子公司的质检方法普遍存在很大的意见。

据她调查，沾修轨道城市交通的光，除了强拆的那些住房，皆面一公里乃至几公里的租户和涨幅都在短等待时间内成倍增加。李女士并不认为，这些将要被迁走的住房应该要以皆面的涨幅展开偿还，也就是略高于10万元的定价。

按照李女士的算法：小店总长度287平方米，略高于10万，先加上当初翻新的一大笔钱以及迟到的管理费，但政府要偿还给她的一大笔钱最起码有3000万。

如今但政府给到的索赔款金额只有预计的一半，剃度的李女士打算拿着结论赶来讨要说是法。根据她调查，在距离自己小店不到700米的附近金融业楼，在2年前的小店高价定价就降到了7.8万一平，还不说是定价近两年以前在过后的增加。

住处不迁走的马二路上小店，在2013年的销售定价到达了10万元一平，全部卖完透露这个定价正常，买家和买家都能遵从。

以致于但政府给到的1508万元，折合下来差不多一平只有5万元，李女士想不通，皆面的涨幅大家有目共睹，为何给到自己的索赔款要远很低消费市场价，而且自己的这个小店一段距离比贩售10万元一平的小店一段距离还要相比之下。

还有一点，但政府透露用于权是40年，但李女士的土地证上清清楚楚地写下着：70年动产。怎么两种说是法两者之间普遍存在30年的差距呢？

但政府解释：李女士的土地证写下的是70年不错，但并不是金融业地段，写下的是主楼地段。在索赔上，金融业地段和主楼地段的索赔相差很多。如果将李女士的小屋定为主楼地段，就算是分作全都的55年，也不会有1508万元。

一方按照涨幅，另一方按照管理费，天和还有30年差距，所以算出来的索赔款，相差了2倍。那么，在指标索赔款的时候，涨幅和管理费没错该按照哪种展开索赔呢？

根据明定，指标独立机构在对动产重要性展开指标时，本可以根据消费市场上的涨幅来展开估算的，取三个取样的不等值，先受益涨幅。

但李女士小店这边的情况却格外特殊，本来一段距离仅限于盛极一时地盘，涨幅本就不便宜，加上要建起轨道城市交通，涨幅足见是暴跌得不像样，这种情况下，根本不想有人和子公司不愿购置此处的小店，而拥有小店的承建商，足见是秉持着“一铺旺三代”的设想，赞成拒不卖给小店。

不想有交易，很难取取样受益不等涨幅，所以，此处的涨幅不具备参考重要性。

如果不想有涨幅数值参考，还有一种方法，那就是用小店管理费的不等数展开计算。调取李女士的管理费记录后，按照管理费不等数以及全都25年算出的担保款就是1508万元。

如果说是真的是因为当时的失职，将金融业地段的天和写下错成了70年，李女士认了。但对于但政府委托的动产重要性指标独立机构她透露不认可，实在该指标独立机构相比偏于但政府，且自己作为强拆强拆区域当中的合伙住客，却不想有策划到当初对指标独立机构的候选人选举当中。

当时，但政府将候选人通知附上在了每家小店的皆墙上，告知各位要强拆的住客于特定的等待时间，对指标独立机构展开候选人选举，除此之皆不想有展开任何通知。

李女士因为很极多去小店，不想有了解到附上的通知。等她得知这个第一时间的时候，先赶往候选人现场，候选人之前结束了，她的那得票沦为信任得票，只能极基本上依从基本上选项了候选人最多的那家。

这样的结果让李女士很不开心，她甚至实在之所以给的强拆款如此极多，就是因为但政府放任了这家指标独立机构的意见。所以，她自己回去了合伙动产重要性指标独立机构，受益的结果是9万一平，比但政府举例来说的那家不等了一半。

但但政府对此却有不同的解释：策划这次候选人的承建商有97户，但政府提供了12家指标独立机构供选项，而举例来说的那家指标独立机构以55得票的压倒性劣势沦为了首选，按照极基本上依从基本上的准则，就算李女士来候选人，也改变一定会任何。

所以，但政府并不认为：李女士以回去指标独立机构为意欲的行为让人很难认同。

李女士倒是理亏，提出了另一种担保方式为：置换小屋。尽管但政府决定这样的担保，但在给李女士连续回去了至极多4处以上的小屋，她都不满意。

“我心都凉了，这是还建房，或者说是叫经济体制建房，甚至连城当中村里面的金融业都不想有，你说是这能来作经商吗？”

索赔定价不想谈拢，置换的小屋也不合心意。李女士和但政府陷入僵局的拉锯战以前都不想停止过。但随着其他96户承建商都搬离了，以前和李女士僵持着也不是个作法，不可缺少的是，还这样下去，2016年年底通轨道城市交通的方案根本完成一定会。

但政府提供的经济体制建房

李女士因为不满强拆款的担保，从2013年坚持到了2016年，除了让但政府焦头烂额之皆，轨道城市交通子公司足见是盘剥。

因为李女士的小屋以前不迁走，导致施作方迟迟很难进场施作，等待时间拖得长了再次，轨道城市交通子公司的工期紧，压力大，还可能将整个地盘的城市交通封闭，对轨道城市交通子公司的财产损失足见是难以计数，每年当中延期一天，就得财产损失三四十万。

当然，叫苦不迭的还有李女士住房周边的租户。以前不迁走李女士的住房，建筑工地各种机器以前围绕在皆面，本来有二路的租户被堵得不想二路，经商都来作不成，之前亏损到房租都付不起了。

租户洗衣店

考虑到李女士坚持不强拆所带给的影响实在是太大，江汉区但政府和轨道城市交通子公司提出了对李女士的住房展开先予执行，而宜昌市当中级当中级人民法院展开多种指标和考量，决定对住房展开先行迁走除。

理由一：轨道城市交通子公司在金融机构的存款有2亿多，充足李女士索赔的3000万担保资金。

理由二：建轨道城市交通是利国利民的项目，很难因为李女士的利害关系影响了千千万万个带头的个人利益和国际组织个人利益。让轨道城市交通先施作，再次索赔疑问先慢慢地商量化解。

2016年3月初17日上午9点，挖掘机轰隆隆的声音后，是李女士戴着墨镜漏出的眼泪。她被迫来作了那个“舍小家，为大家”的人，寄望利害关系的道二路还很艰难。

既然生活在这个年轻一代，就应该总会正确处理利害关系和对政府个人利益两者之间的关系。在优先保证公义个人利益的必需下，才能足见好地促进利害关系的充分借助于。

李女士寄望个人利益是个人的基本权利，她可以主张也主张得对，但主张的方式为应该正确且不激进。而但政府也应放任合理合法的方式为，维护好每一个人的个人利益。