这些超大特大城市又将步入拆迁潮

国务院外交部长李强7月21日主持人召集国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大小城镇更进一步稳步前推小区改回造的聘请见解》。

《聘请见解》详尽内容就不一一列举了，我们抓课题：

一、哪些小城镇属于超大特大小城镇？

二、小区如何改回造？

那么，哪些小城镇属于超大特大小城镇呢？

根据国务院于2014年发出通知的《关于调整小城镇规模划分标准的通告》：市中心区全区1000万以上的小城镇为超大小城镇，市中心区全区500万以上1000万以下的小城镇为特大小城镇。

根据低收入和城乡国土资源部于2022年10月公告的《2021年小城镇建设统计年鉴》，截至2021年末，全国共有超大小城镇8个，分作上海、北京、深圳、重庆、惠州、成都、天津市、南昌。全国特大小城镇11个，分作嘉兴、东莞、渭南、石家庄、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、武昌、哈尔滨。

小区如何改回呢？

小区改回造在各地之前探索出多种不同的的系统，如惠州的系统、深圳的系统、东莞的系统、嘉兴的系统、石家庄的系统等，各种的系统在改回造融为一体、拆除赔偿金方式将、改回建民宅多种类型、农田权属移转及体制改革方面都有。

在改回造融为一体上，可以统称三种多种类型：政府主导型，如嘉兴；开发商主导，如东莞；村自发为主导，如惠州。在改回造方式将上，各地根据小城镇规划、功能定位、经济实力分别选择包括最终改回建、局部改回建和综合整治的方式将。而根据赔偿金的方式将则可以划分两类;一类是实物赔偿金和货币赔偿金相结合，如石家庄，另一类是政府改回造，并根据原来低收入占地面积低价估价直接赔偿金一定占地面积低收入，如嘉兴。

《聘请见解》提出：

1、应对群众需求迫切、小城镇安全和社会治理隐患多的小区顺利完成改回造，成熟一个前推一个，实施一项做成一项；

2、科学编成改回造规划著手，多渠道筹措改回造资金不足，高效综合利用农田森林资源，统筹处理各方面利益诉求，并把小区改回造与保障性低收入建设结合好；

3、大大降低对小区改回造的政策赞同，更进一步创新近改回造的系统，更进一步和赞同民间资本策划，努力发展各种新近业态，实现可持续运营；

看来这19个小城镇又踏入一小雷拆除热潮，低收入需求或在短时间内内增加，失业率显然踏入止跌转涨，这对稳定房地产低价显现出特殊意义。